40城联网在即 房产税征收倒计时
发布时间：2012/5/24 11:52:27
话题一：40成联网为房产税征收铺路？
在国务院《关于2012年深化经济体制改革重点工作的意见》中明确表明的是“适时扩大房产税试点范围”，这被许多业内人士看作是一个明确的信号。未来的政策走向将是着眼于制度的建设，以引导企业理性投资，百姓理性消费，市场持续健康发展。一个真正遵循经济规律的健康的房地产市场，是值得期待的。个人住房信息联网后，意味着房产税扩围有了强大的技术支持。
但财新网17日援引一位接近住建部人士的话称，联网只是提供了技术手段，对“如何管理、使用、何时使用”尚需要一套完整的管理办法，这套办法还没有制定好，联网也不意味着现有政策即要调整。
同一天，住建部房地产市场监管司副司长张小宏在中国网在线访谈节目中称，住建部会同相关部门按照中央的要求，供需双向调控，促进市场平稳发展和房价合理回归。他认为，近一个时期，市场回调还将是整个房地产市场发展的主基调。
种种迹象似乎表明，四十城个人住房信息联防作为一种基础技术手段，是政策改革和推行的基础性的必要工作；但要将推行房产税的摊子特地铺开，则尚需更为严谨的一套制度系统。
话题二：房产税能否替代限购？
5月20日，国务院总理温家宝在武汉召开的六省经济形势座谈会上指出，稳定房地产市场调控政策，严格实施差别化住房信贷、税收政策和限购政策，采取有效措施增加普通商品房供给，继续推进保障性安居工程建设，促进房地产市场平稳健康发展。
值得注意的是，温家宝对于这次楼市调控的表态是在扬州、营口等城市陆续出台放松房地产调控措施的背景下，因此这次讲话被业内解读为：坚持限购为主的调控政策不动摇。
此前，来自财政部、住建部等部门官员曾陆续表态今年将研究房地产调控的长效机制，即以税收、法律为主的调控手段取代限购为主的行政性调控手段。财政部财科所副所长刘尚希5月21日在新华社下属某媒体上撰文指出，被业界寄予厚望的房产税只是一个小税种，对于楼市的影响有限，无法替代限购令。
如果房产税不能替代限购，那么中央所指望的制度化建设还能寄望于那些内容呢？或者还有比房产税更为严厉的政策正在酝酿出台？对于“限购”替代政策的寻找，是否才刚刚上路？
话题三：厦门楼市将如何反应？
“一旦实现个人住房信息电子化并联网，就能够查到任何一个人在这40个城市中的住房信息，这样，限制炒房、房地产税征收等措施的落实，将获得基本的数据支撑。”厦门一业内人士介绍说。
该人士预测，住建部将在6月份实现全国40个大中城市个人住房信息联网，很可能为后续的房产税增加试点奠定基础。厦门作为个人住房信息全国联网的热点城市之一，距离开征房产税或已为时不远。
在5月19日举办的“海西人均环境论坛”上，著名经济学家、厦门大学经济学教授戴亦一表示，在稳定增长的大目标前提下，中央可能会放松限购。
之所以限购会放松，在戴亦一看来，限购令本来就不符合实际经济伦理，它是非常时期的非常之举，如果用限购的形式就可以制止房价暴涨，还不如回到计划经济。他同时指出，当市场逐渐恢复正常的时候，我们不能否认这一年来房价确实是在下降，厦门新开的楼盘比2011年初都会有20%下调。
对于厦门未来的房价，戴亦一认为下半年可能会有所上涨，但不会像2009年那样暴涨。“只要城市化没有完成，只要老百姓安居乐业这个观念不改变，房地产商业化时代没有过去，但是暴利时代已经过去。”戴亦一表示说。
如果房产税的开征在调控力度上不能完全替代限购，那么是否就表明这是一种在政策措施调整过程中的实质放松？这种放松对于市场所释放的信号或许是利好的，但对于制度化的长远建设也是有着直接意义的。
新闻链接：四十个联网城市名单
直辖市：北京、上海、天津、重庆
省会或首府城市：广州、长沙、福州、济南、太原、沈阳、长春、哈尔滨、南京、杭州、合肥、福州、南昌、郑州、武汉、海口、成都、昆明、西安、贵阳、西宁、石家庄、呼和浩特、银川、乌鲁木齐、南宁
其他城市：深圳、大连、宁波、无锡、苏州、厦门、温州、青岛、北海、三亚
在国务院《关于2012年深化经济体制改革重点工作的意见》中明确表明的是“适时扩大房产税试点范围”，这被许多业内人士看作是一个明确的信号。未来的政策走向将是着眼于制度的建设，以引导企业理性投资，百姓理性消费，市场持续健康发展。一个真正遵循经济规律的健康的房地产市场，是值得期待的。个人住房信息联网后，意味着房产税扩围有了强大的技术支持。
但财新网17日援引一位接近住建部人士的话称，联网只是提供了技术手段，对“如何管理、使用、何时使用”尚需要一套完整的管理办法，这套办法还没有制定好，联网也不意味着现有政策即要调整。
同一天，住建部房地产市场监管司副司长张小宏在中国网在线访谈节目中称，住建部会同相关部门按照中央的要求，供需双向调控，促进市场平稳发展和房价合理回归。他认为，近一个时期，市场回调还将是整个房地产市场发展的主基调。
种种迹象似乎表明，四十城个人住房信息联防作为一种基础技术手段，是政策改革和推行的基础性的必要工作；但要将推行房产税的摊子特地铺开，则尚需更为严谨的一套制度系统。
话题二：房产税能否替代限购？
5月20日，国务院总理温家宝在武汉召开的六省经济形势座谈会上指出，稳定房地产市场调控政策，严格实施差别化住房信贷、税收政策和限购政策，采取有效措施增加普通商品房供给，继续推进保障性安居工程建设，促进房地产市场平稳健康发展。
值得注意的是，温家宝对于这次楼市调控的表态是在扬州、营口等城市陆续出台放松房地产调控措施的背景下，因此这次讲话被业内解读为：坚持限购为主的调控政策不动摇。
此前，来自财政部、住建部等部门官员曾陆续表态今年将研究房地产调控的长效机制，即以税收、法律为主的调控手段取代限购为主的行政性调控手段。财政部财科所副所长刘尚希5月21日在新华社下属某媒体上撰文指出，被业界寄予厚望的房产税只是一个小税种，对于楼市的影响有限，无法替代限购令。
如果房产税不能替代限购，那么中央所指望的制度化建设还能寄望于那些内容呢？或者还有比房产税更为严厉的政策正在酝酿出台？对于“限购”替代政策的寻找，是否才刚刚上路？
话题三：厦门楼市将如何反应？
“一旦实现个人住房信息电子化并联网，就能够查到任何一个人在这40个城市中的住房信息，这样，限制炒房、房地产税征收等措施的落实，将获得基本的数据支撑。”厦门一业内人士介绍说。
该人士预测，住建部将在6月份实现全国40个大中城市个人住房信息联网，很可能为后续的房产税增加试点奠定基础。厦门作为个人住房信息全国联网的热点城市之一，距离开征房产税或已为时不远。
在5月19日举办的“海西人均环境论坛”上，著名经济学家、厦门大学经济学教授戴亦一表示，在稳定增长的大目标前提下，中央可能会放松限购。
之所以限购会放松，在戴亦一看来，限购令本来就不符合实际经济伦理，它是非常时期的非常之举，如果用限购的形式就可以制止房价暴涨，还不如回到计划经济。他同时指出，当市场逐渐恢复正常的时候，我们不能否认这一年来房价确实是在下降，厦门新开的楼盘比2011年初都会有20%下调。
对于厦门未来的房价，戴亦一认为下半年可能会有所上涨，但不会像2009年那样暴涨。“只要城市化没有完成，只要老百姓安居乐业这个观念不改变，房地产商业化时代没有过去，但是暴利时代已经过去。”戴亦一表示说。
如果房产税的开征在调控力度上不能完全替代限购，那么是否就表明这是一种在政策措施调整过程中的实质放松？这种放松对于市场所释放的信号或许是利好的，但对于制度化的长远建设也是有着直接意义的。
新闻链接：四十个联网城市名单
直辖市：北京、上海、天津、重庆
省会或首府城市：广州、长沙、福州、济南、太原、沈阳、长春、哈尔滨、南京、杭州、合肥、福州、南昌、郑州、武汉、海口、成都、昆明、西安、贵阳、西宁、石家庄、呼和浩特、银川、乌鲁木齐、南宁
其他城市：深圳、大连、宁波、无锡、苏州、厦门、温州、青岛、北海、三亚